房屋施工分包合同

时间：2022-12-17 13:18:21 施工合同我要投稿

房屋施工分包合同

　　随着法律观念的深入人心，合同出现的次数越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是小编为大家整理的房屋施工分包合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房屋施工分包合同

房屋施工分包合同1

　　发包方:________(以下称甲方)

　　分包人:________(以下称乙方)

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议;

　　一、工程概况

　　分包工程名称：________工程防水工程

　　分包工程地点：________________

　　工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工。

　　分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护。

　　二、工期

　　1.按甲方确定的进度计划要求工期。

　　2.施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成。

　　3.如由于甲方的原因，工期可以延续(必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效)，但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现。

　　4.其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力(不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。如一天以上的台风、暴雨，及由市政府规定的停止施工的各项条件)，工期经甲方签字认可后可相应顺延。

　　三、工程质量标准

　　5.本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格。

　　6.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准

　　(1)本合同使用汉语语言

　　(2)本合同需要明示的法律、行政法规和规章：本合同文件的适用法律是中国和______省，法规，及合同文件规定的部门法律、法规。

　　7.图纸

　　(1)甲方向乙方提供图纸的日期;本合同经双方签字盖章生效后一周内。

　　(2)甲方向乙方提供图纸的套数;1套。

　　四、双方一般职责

　　8.甲方代表

　　姓名：________

　　电话：________

　　9.乙方项目经理

　　姓名：________

　　电话：________

　　10.甲方职责

　　(1)负责该工程全过程管理和协调，并负责同施工总承包方、监理单位和其他相关单位的联系，协调解决属于甲方职责范围。

　　(2)根据施工图纸及施工说明，在施工前向乙方进行施工技术及安全的交底工作。如图纸变更，以书面形式通知乙方。如乙方不能及时整改或明显不能履行合同，甲方有权单方面终止合同。并终止己完工程剩余工程款。

　　(3)负责施工过程中的质量、安全、进度等方面的指导、监督、检查和考核。发现问题及时向乙方提出整改意见。

　　(4)乙方不能及时整改或明显不能履行合同，发生质量、安全事故、进度不满足要求或发生无故停工、不服从管理等事件，甲方有权解除合同，乙方承担相应的经济责任。

　　(5)乙方不得以任何理由发生集体上访给甲方造成任何影响的行为。

　　(6)乙方人员、材料、设备的进退场必须获得甲方的同意。如乙方任何人员不能满足现场要求，甲方有权在任意时间和地点责令离开工地，乙方必须无条件执行。

　　(7)甲方有权对分包工作范围和内容进行调整。

　　11.乙方职责

　　(1)乙方人员在施工中应爱护甲方财物，并做好成品保护。对因施工不当或施工质量未达到国家工程质量验收标准造成的设备、材料、工具及其他损失，应负责赔偿。

　　(2)乙方必须保证足够的款项支付工程所需人工、材料、机械费用，不得以任何理由作为拒绝支付该款项的条件，并承担由此造成的甲方任何直接和间接费用。

　　(3)特殊工种必须持有有效的上岗操作证并遵守各项操作规程。

　　(4)乙方有按照甲方统一要求进行文明施工的义务，及时清理由自身施工所产生的建筑垃圾，保持施工场地的清洁。施工完毕应严格按甲方要求做到工完场清，材料机具堆(停)放整齐。做好施工期间车辆进出场的保洁。施工人员按甲方要求统一着装，费用自理。人员进入现场必须按要求佩戴安全防护用品。

　　(5)乙方人员的交通、吃饭由乙方自行解决，安全保卫等责任由乙方承担。

　　(6)乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产办理保险。若乙方施工人员在施工现场发生伤亡事故，均由乙方承担经济赔偿及法律责任。人员的劳动综合保险由乙方自行办理，费用由乙方承担。

　　(7)乙方不得将承揽的工程以任何方式进行转包。分包必须获得甲方同意。

　　(8)如施工现场情况发生变化或设计变更等造成乙方的人员、机械的停工费由乙方自行承担。

　　(9)施工现场乙方供应的原材料和半成品，如需要取样送检的，乙方应按甲方代表的要求完成取样送检工作，检测费用已含在合同单价中。

　　(10)施工期间乙方委派的现场负责人必须24小时在现场。

　　五、质量与安全

　　12.双方关于分包工程质量标准的约定：一次性验收合格以国家和______省颁发的施工验收规范和质量检验评定标准及设计图纸为准，同时满足甲方的施工要求，在施工过程中乙方要严格按照甲方、监理及业主审批合格后的施工方案施工，否则由此造成的一切损失由乙方自行承担。

　　13.乙方必须遵守国家的各项安全法规施工，如出现任何安全事故，需乙方承担全部法律及经济责任。乙方在施工过程中出现因乙方不能满足甲方的工期、质量、安全及配合其他专业施工的现象时，甲方可另行选择其他单位，乙方必须无条件执行并承担相应损失。

　　六、合同价款与支付

　　包干综合单价：________

　　序号：________

　　项目名称：________

　　单位：________

　　单价(元)：________

　　施工面积(㎡)：________

　　材料品牌：________

　　14.合同总价暂定________元(人民币)，最后结算按照实际完成量结算。

　　(1)本合同价款采用固定单价方式确定。单价内应考防水工作中所需人工费、材料费(含材料损耗)、机械费、现场安全、环保及文明施工费用、管理费、成品保护费、措施费、工程所在地其它规定费用、保险费、以及为完成本工程所需的辅助材料(水、水泥等)等均含合同包干单价中。一切工作所产生的费用摊销到合同包干单价中，且每项单价在整个工期中固定不变(包括施工期间政策性调整及报价中自购材料风险，风险费用已含在报价及合同价中，结算时不作调整)。乙方向甲方提供建筑安装发票;单价内含税金。机械设备保险及人员综合保险由分包单位单价内综合考虑，甲方不承担因此产生的任何费用。本价款在本合同签订后不会因国家、行业及政府相关部门发布的政策性文件进行费用调整，一切价格风险均由乙方承担。

　　(2)合同价款包括的范围：合同工作范围内的防水工程中所需人工、材料、机械使用等施工现场内所有涉及防水工程的一切工作内容。费用的计算方法：工程量按实计算，防水材料损耗及搭接等均计入单价。

　　15.合同价款的支付

　　(1)甲方向乙方支付工程款(进度款)的时间和方式：

　　材料进入施工现场，甲方应支付乙方可完成工程量总价款的60%工程款;工程结束验收合格后，扣除质保金，甲方应一次性将所有剩余工程款7日内全部支付乙方。其余的情况下无息付清，甲方向乙方付款时，乙方同时向甲方开具由______市税务部门提供的建筑安装统一发票。

　　16.上述分包结算包干单价中包括但不限于施工图纸所规定的全部防水工作内容，还应包含：

　　(1)乙方的'管理费，规费、利润，应由乙方缴纳的税金等费用。

　　(2)本身工作范围内的安全文明施工费用、场外道路保洁的人工费。

　　(3)赶工措施费，农忙、夜间和一年中所有节假日的人员加班加点费。

　　(4)施工机械的停置及人员窝工费用。

　　(5)间施工所发生的费用、机械进出场的费用。

　　(6)乙方已经了解和勘察了施工现场及周围环境，在实际施工中，乙方不得提出因现场条件、价格等各种理由增加费用的要求，如发生此情况，甲方有权终止合同，乙方承担由此而对甲方造成的一切损失。

　　17.由于乙方原因被清退出场或解除合同的，甲方按照实际完成合格工程量和相应结算单价的70%给乙方办理工程结算。

　　七、质量保证期

　　质量保证期为5年，质量保证期间发生属于保修范围的项目，乙方应在接到通知后的48小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，维修费用从乙方质量保证金中扣抵。

　　八、违约责任

　　22.出现以下几种情况时，乙方应承担违约责任：

　　(1)乙方未按甲方合理要求的节点完成的，乙方应向甲方支付每天1000的进度违约金，且不得影响下一节点的完工时间。

　　(2)由乙方负责的部分分项质量不合格者除无条件返工外，同时应向甲方支付10000元的违约金。

　　(3)乙方人员未持有相关上岗证件导致甲方被行政机关处罚的，乙方应向甲方支付每人1000元的违约金。

　　(4)乙方人员配置不符合要求或未经甲方同意擅自变更现场管理人员的，乙方应向甲方支付每人500元的违约金。

　　(5)乙方违反甲方相关规章制度和管理要求的，应向甲方支付每次300元的违约金。

　　九、争议

　　23.甲乙双方在履行合同时发生争议，双方可进行友好协商，协商不成或不愿协商时，双方约定向______市人民法院提起诉讼。

　　24.发生争议后，无论争议是否已解决，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护已完成工作成果，除非双方已同意解除合同或人民法院要求解除合同。

　　十、合同解除

　　25.出现以下情况之一，甲方有权单方解除合同并追求乙方的责任：

　　(1)乙方施工期间不遵守现行法律法规或国家强制性标准，如质量、安全、文明施工达不到甲方标准要求(出现严重质量事故或存在严重隐患且整改不力时)。

　　(2)因乙方原因停工三天及以上者。

　　(3)施工进度严重滞后，虽经努力仍无法改变现状时。

　　(4)不服从甲方现场管理，经甲方二次书面通知整改仍无改进时。

　　(5)内部组织管理混乱，已无能力组织正常施工时。

　　(6)未严格遵守协议或协商约定，不履行或恶意拖欠、拒发工人工资或挪用工程款造成不良后果。

　　(7)工人蓄意闹事、围攻甲方场所或群体上访、媒体曝光的。

　　(8)将工程再分包、转包的。

　　(9)乙方人员在现场发生群殴，且不管是什么原因。

　　十一、其他

　　26、乙方必须向甲方提供有效的企业证件(营业执照、资质等级证书、经营手册、安全生产许可证等)的复印件，并且在复印件上加盖单位红章。担保单位的企业证件一同提供。

　　27、未尽事宜双方另行协商。

　　28、本合同一式四份，由甲乙双方各两份，经双方签字盖章后生效。

　　甲方(盖章)：________

　　法定代表人：________

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　乙方(盖章)：________

　　法定代表人：________

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

房屋施工分包合同2

　　发包人(简称甲方)：

　　承包人(简称乙方)：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规，在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，就‘武汉市汉阳区井岗村117号金星、陈莉家私房三楼加盖’工程施工事项，签订本合同。

　　第一条工程概况和造价

　　1. 甲方需加盖的住房系合法拥有，且加盖手续合法。甲方承诺有权对该住房进行改建，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。

　　2. 三楼上，前面扩建面积38.00平方米，后面整改瓦面35.00平方米，一至三楼的铁楼梯。前房屋最高处3.00米，低处2.60米，后房屋瓦面整理。

　　3. 承包方式：以乙方承包施工的方式承包。

　　4. 工程总价款(人工费)为四千六百元整. ￥:4600.00。

　　5. "总价款"是甲乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的.情况下不超过预算价的5%。

　　合同签订生效后，如变更施工内容，这部分的工程款应当按实计算。

　　6. 工期：自年月日开工，至年月日竣工，工期天。

　　第二条工程价款及结算：

　　工程竣工后现金结算，先付四千三，剩余三百做质量保证金，三个月后无质量问题一并结清。

　　第三条施工配合

　　1. 甲方工作：

　　(1) 在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

　　(2) 甲方应在开工前三日向乙方提供施工所需的水、电等必备条件。

　　(3) 做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。

　　(4) 工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。

　　(5) 甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。

　　2. 乙方工作：

　　(1) 在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

　　(2) 早上七时前及晚上七时后不得进行有噪音的施工作业。

　　(3) 乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

　　(4) 乙方在施工过程中，负责自身施工安全，若因乙方不慎出现安全事故，甲方概不负责。

　　3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

　　第四条合同的变更和解除

　　1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 %支付违约金，办理终止合同手续。

　　2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款 %赔偿，解除本合同。

　　第五条附则

　　1. 本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。

　　2. 本合同签订后，工程不得转包。

　　3. 本合同一式份，甲乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　身份证号码：身份证号码：

　　电话：电话：

　　签订时间：年月日

　　签订地点：

房屋施工分包合同3

　　合同编号：_____________

　　第一部分协议书

　　劳务作业发包人：_____________（以下简称发包人）

　　劳务作业承包人：_____________（以下简称承包人）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商达成一致，订立本合同。

　　1、工程名称：_____________

　　2、分包合同内容：_____________

　　2.1本合同分包范围：_____________

　　2.2本合同劳务作业内容：_____________

　　3、工程地点：_____________

　　建筑面积：_____________

　　4、合同价款总额_____________元（人民币），大写_____________元。

　　5、分包工作期限

　　开工日期：_____________年_____________月_____________日

　　竣工日期：_____________年_____________月_____________日

　　总日历天数为：_____________天

　　6、劳务作业人数：_____________人。

　　7、组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　（1）本合同；

　　（2）中标通知书（如有）；

　　（3）投标书及其附件（如有）；

　　（4）专用条款；

　　（5）通用条款；

　　（6）标准、规范及有关技术文件；

　　（7）图纸及工程量清单；

　　（8）合同履行过程中，发包人和承包人协商一致的其它书面文件；

　　8、合同生效：

　　本合同自发包人、承包人双方签字盖章后生效。

　　合同订立时间：_____________年_____________月_____________日

　　合同订立地点：_____________

　　发包人：_____________（合同专用章）承包人：_____________（合同专用章）

　　地址：_____________住址：_____________

　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________委托代理人：_____________

　　联系电话：_____________联系电话：_____________

　　第二部分通用条款

　　9、发包人权利和义务：

　　9.1劳务分包合同约定的劳务作业完成后，发包人自收到承包人依照约定提交的结算资料之日起28日内完成审核并书面答复承包人；逾期不答复的，视为发包人同意承包人提交的结算资料。

　　9.2上款所述结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起28日内支付全部结算价款。合同价款的支付应当以银行转帐的形式办理。

　　9.3负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收。

　　9.4统筹安排、协调解决非承包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地。

　　9.5按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。

　　9.6随时对承包人实施的劳务作业进行监督检查，确保工程质量，对存在的质量隐患及时提出整改要求。

　　9.7及时签认劳务作业变更洽商及确认承包人停工、窝工损失。

　　9.8认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，制定安全防护措施，提供安全防护设备，确保施工安全。

　　9.9检查承包人工人持证情况，禁止未获得相应资格证书的工人进入施工现场。

　　9.10在发现承包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知承包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。

　　9.11行使依照本合同约定的对承包人行使扣款权利时，应当采用书面方式并获得承包人有相应委托权限的人员的书面认可。

　　9.12按照行政主管部门相关规定的要求为本项目作业人员办理工伤保险。

　　9.13承包人按约定完成劳务作业，必须由发包人或施工场地内的第三方进行配合时，发包人应配合承包人工作或确保承包人获得该第三方的配合。

　　9.14其它发包人应当承担的义务。

　　10、承包人权利和义务：

　　10.1组织具有相应资格证书的工人（持证上岗率100%）投入工作；自觉遵守法律法规及有关规章制度。

　　10.2按照相关法律法规的要求，按时足额支付劳动者工资。

　　10.3按发包人要求提交施工计划，以及与完成施工计划相应的劳动力安排计划，经发包人批准后实施。

　　10.4按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工；投入足够的人力，确保工期；服从发包人安全施工管理，自备劳动保护用品，确保施工安全。

　　10.5承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失及各种扣款。

　　10.6自觉接受发包人及有关部门的管理、监督和检查；接受发包人随时检查其设备、材料的保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况。

　　10.7按发包人统一规划堆放材料、机具，按发包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。

　　10.8做好成品保护工作。

　　10.9妥善保管、合理使用发包人提供的承包人使用的机具、周转材料及其他设施。

　　10.10承包人保证与施工管理、作业人员签订书面劳动合同，并每月向发包人提供上月本企业在本项目上所有施工管理、作业人员的劳动合同签署情况、出勤情况及工资核算及支付情况的盖章书面记录。除此书面记录的用工行为外，承包人在本项目不存在其他用工行为。

　　10.11配合发包人按工程发包人或行政主管部门要求进行的涉及承包人工作内容、施工场地的检查；配合发包人对隐蔽工程、工程竣工的验收工作。

　　10.12发包人或施工场地内第三方的工作必须由承包人配合时，承包人应按发包人的指令予以配合。

　　10.13在劳务作业中发现古墓、古建筑遗址等文物和化石或其他有考古、地质研究价值的物品时，承包人应立即保护好现场并以书面形式通知发包人。

　　10.14劳务作业全部内容经验收合格后，承包人应当按照劳务分包合同的约定及时将该劳务作业交付发包人，不得以双方存在争议为理由拒绝将该劳务作业交付发包人。

　　10.15在发现发包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知发包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。

　　10.16其它承包人应当承担的义务。

　　11、对于以下原因造成完工日期推迟的，工期相应顺延：

　　（1）不可抗力；

　　（2）设计变更和工程量增加；

　　（3）发包人未能按合同约定日期支付劳务费，致使施工不能正常进行；

　　（4）承包人以书面形式提出申请，但仍未能从发包方获得施工必需的指示、工程材料、图纸等，致使施工不能正常进行；

　　（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时造成停工、窝工累计超过8小时。

　　12、由于以下原因造成承包人发生窝工的，承包人应在上述情况发生后7日内，就延误内容和因此产生的经济支出向发包人提出书面报告，发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利；发包人逾期未答复也不提出修改意见，视为其承认此事实：

　　（1）第十一条（3）、（4）、（5）项；

　　（2）发包人同意的其他情况。

　　13、不可抗力：

　　13.1不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人认为承包人应当暂停工作的，承包人应暂停工作。不可抗力事件结束后48小时内承包人应向发包人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用；不可抗力事件持续发生时，承包人应每隔7天向发包人通报一次受害情况。

　　13.2不可抗力结束后14天内，承包人应向发包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

　　13.3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

　　13.4承包人承担因不可抗力事件导致的自身财产损失。

　　14、送达：

　　本合同履行过程中的相关书面文件的送达方式为：一方应当以书面方式将本方的明确要求送达至对方本合同协议书中注明的地址，对方应当在收到之日起7日内予以书面答复，逾期未答复或无人接收、拒收的，视为同意对方要求。一方本合同协议书中注明的地址发生变更时，应当在7日内书面告知对方，逾期告知或不履行告知义务的，由过错方承担相应责任。

　　15、事故处理：

　　15.1发生重大伤亡及其他安全事故，发包人应按有关规定立即上报有关部门，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。

　　15.2承包人要积极配合发包人做好事故处理工作，及伤亡人员家属的安抚工作，避免过激行为的发生。

　　16、施工变更：

　　16.1施工中如需对原工作内容进行变更（工程发包人和工程承包人双方书面确认并经监理签认的变更可作为劳务价款结算的依据），发包人应提前7天以书面形式向承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：

　　16.1.1更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

　　16.1.2增减合同中约定的工程量；

　　16.1.3改变有关的施工时间和顺序；

　　16.1.4其他有关工程变更需要的附加工作。

　　16.2由非承包人原因造成的变更导致合同价款的增加及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量，合同价款应相应减少，工期相应调整。

　　16.3由承包人原因造成的变更费用和由此导致发包人的`直接损失，由承包人承担（损失补偿总额不能超出分包合同价款的5%），延误的工期不予顺延。

　　17、分包合同价款支付的手续：

　　承包人应向发包人出具合法有效的收款发票，发包人须将填写齐全的、收款人为承包人全称的支票或汇票交给承包人。承包人应指定专人负责与发包人办理付款手续。发包人将合同价款支付给承包人在22.4款中指定的合同价款收取负责人，并索要收款凭证。

　　18、由于发包人安全施工方案不完善、安全施工投入不足造成的安全事故，责任由发包人承担。由于承包人不能落实安全施工方案或不服从发包人安全施工管理所造成的安全事故责任由承包人承担。

　　19、争议：

　　发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：

　　①单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同；

　　②调解要求停止合同工作，且为双方接受；

　　③仲裁机构要求停止合同工作；

　　④法院要求停止合同工作。

　　20、合同解除：

　　20.1承包人和发包人协商一致的，可以解除劳务分包合同。

　　20.2发包人与建设单位的施工总承包合同解除的，发包人可以发出通知解除本合同。

　　20.3发包人不按照本合同的约定支付合同价款，承包人可以停止工作。停止工作超过28天，发包人仍不支付合同价款，承包人可以向发包人发出通知解除合同。

　　20.4承包人不按照本合同的约定提供符合施工要求的作业人员或不履行本合同约定的其他义务，其违约行为足以影响本施工项目的质量、安全、竣工工期时，发包人可以书面告知承包人并限期要求其完全、恰当履行合同义务。承包人逾期不能按约定履行义务的，发包人可以发出通知解除合同。

　　20.5如因不可抗力致使本合同无法履行，或者因工程建设单位的原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，发包人和承包人可以解除合同。

　　20.6本合同约定的解除条件成就时，发包人应通知承包人解除本合同并办理分包合同价款结算支付手续。分包合同价款结算支付手续完毕后，承包人应及时撤离现场。承包人未及时退场，给发包人造成经济损失的由承包人承担。

　　20.7合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件。

　　20.8合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

　　21、合同终止

　　双方履行完合同全部义务，合同价款支付完毕，承包人向发包人交付劳务作业成果，并经发包人验收合格后，本合同即告终止。

　　第三部分专用条款

　　22、项目经理、施工队长及劳动力管理员：

　　22.1发包人中标建造师（项目经理）为_____________，职务：_____________，工程建造师（项目经理）证书号_____________，身份证号码：_____________，委托权限：_____________。发包人也可委托有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，人员如有变动，应提前7日书面通知承包人。

　　22.2承包人委派的担任驻工地履行本合同的负责人为_____________，职务：_____________，岗位证书号：_____________，身份证号码：_____________，委托权限：_____________，人员如有变动，应提前7日书面通知发包人。

　　22.3发包人现场劳动力管理员为_____________，上岗证号：_____________，职责为：_____________；承包人现场劳动力管理员为_____________，上岗证号：_____________，职责为：_____________。

　　22.4承包人委派的分包合同价款收取负责人为_____________，身份证号码：_____________，职务：_____________，联系电话：_____________，在京住址：_____________，家庭住址：_____________。

　　23、图纸：

　　发包人应在劳务分包工作开工_____________天前，向承包人提供与分包工程有关的图纸_____________套。

　　24、材料：

　　24.1承包人应在接到图纸后天内，向发包人提交材料、设备、构配件供应计划；经发包人确认后，发包人应按供应计划要求的质量、品种、规格、型号、数量和供应时间等组织货源并及时交付给承包人；需要承包人运输、卸车的，承包人必须及时进行，费用另行约定。发包人保证所提供的材料、设备机具、构配件符合国家有关质量要求，如质量、品种、规格、型号不符合要求，承包人应在验收时以书面形式提出，发包人负责在三日内更换或调整。

　　24.2承包人应妥善保管、合理使用发包人供应的材料、设备机具及构配件。因保管不善发生丢失、损坏，承包人应进行赔偿，并承担因此造成的经济损失，但赔付总额不超过合同总价的%。

　　24.3施工中由承包人提供的低值易耗材料、工具用具包括

　　25、质量标准：

　　本工程应当达到质量评定等级。达到此标准，发包人将按照标准予以奖励；未达到此标准，发包人将按照标准予以处罚。

　　26、安全文明施工标准：

　　本工程安全文明施工要求达到：。达到此标准，发包人将按照标准予以奖励；未达到此标准，发包人将按照标准予以处罚。

　　27、送达：

　　本合同14条约定的送达方式适用于以下情况：

　　（1）承包人要求发包人依照约定进行结算或支付分包合同价款；

　　（2）承包人表示因发包人原因造成工期延误；

　　（3）承包人要求发包人依照约定提供施工必须的工程材料、图纸；

　　（4）承包人要求发包人停止违约支付分包合同价款行为的；

　　（5）承包人要求发包人确认设计变更和工程量增加、签认零工、停工、窝工的；

　　（6）发包人要求承包人对劳务工程不符合约定部分予以整改的；

　　（7）发包人要求承包人提供符合合同约定的人员、提供合法有效的管理资料等履约行为；

　　（8）本合同9.10、10.15所列事项；

　　（9）双方约定的其它情况。

　　28、本合同价款核算规则及构成方式

　　28.1本工程的合同价款采用下列第种方式计算：

　　（1）固定合同价款；

　　（2）工种工日单价；

　　（3）综合工日单价；

　　（4）建筑面积综合单价。

　　28.2分包合同价款包含以下内容：

　　28.3分包合同价格风险幅度范围为，超过风险幅度范围的，应当及时调整。调整标准为，调整依据为，调整程序为_____________。

　　28.4本工程的分包合同价款，除经发包人和承包人双方书面确认的工程变更以及依照本合同28.3条约定的价格调整的因素以外，不再调整。

　　28.5采用第（1）种方式计价的，合同价款中包含_____________，其中人工费_____________元。

　　28.6采用第（2）种方式计价的，不同工种工日单价为：

　　_____________，单价为_____元/工日，共工_____日；

　　另：低值易耗材料费、工具用具费_____元。

　　28.7采用第（3）种方式计价的，综合工日单价为_____元/工日，共工_____日。

　　另：低值易耗材料费、工具用具费_____元。

　　28.8采用第（4）种方式计价的，建筑面积_____m2，分包合同价款单价为_____元/m2，其中：地上结构_____元/m2，地下结构_____元/m2，初装修_____元/m2，精装修_____元/m2，机电设备安装_____元/m2，其它_____元/ m2；另：低值易耗材料费、工具用具费_____元。

　　28.9施工中发生的零工单价为_____元/工日，停工、窝工单价_____元/日。

　　28.10采取建筑面积综合单价方式的：

　　28.10.1遇本合同终止、中止、解除时，双方约定：未形成建筑平米的劳务作业工程量的计算方式为，计算规则为，单价为_____。

　　28.10.2双方约定，本合同平米面积的计算规则为_____。

　　28.10.3双方约定，本合同平米面积的变更规则为_____。

　　29、施工过程中分包合同价款结算及支付方式：

　　29.1施工过程中，发包人、承包人应当在每月20日前对上月完成劳务作业量及应支付的劳务分包合同价款予以书面确认，书面确认时限自发包人收到承包人报送的书面资料之日起计算，最长不得超过3日。书面确认后，双方约定采取以下方式结算支付分包合同价款：

　　29.1.1发包人在书面确认后5日内全额支付已确认的劳务分包合同价款。

　　29.1.2发包人每月日支付元分包合同价款。

　　29.2由于发包人将分包合同价款支付给分包合同价款收取负责人以外的人员或存在其他违规、违约支付行为的，造成的后果由发包人负责。

　　30、违约责任：

　　30.1发包人违约责任：

　　30.1.1不按约定向承包人支付分包合同价款的，除应向承包人支付违约金元以外，还应按同期银行利率向承包人支付利息；如该违约金不足以弥补承包人的损失，承包人可以要求发包人继续予以赔偿。

　　30.1.2不按约定核实承包人完成的工程量，除向承包人支付违约金元以外，还应按同期银行利率向承包人支付利息；如该违约金不足以弥补承包人的损失，承包人可以要求发包人继续予以赔偿。

　　30.1.3不能提供足够的工作面，造成窝工的，除支付窝工费用外，还应向承包人支付违约金元。

　　30.1.4不能按时提供质量、品种、规格、型号、数量完全符合要求的材料、设备机具、构配件造成窝工的，除应支付窝工费用外，还应向承包人支付违约金元。

　　30.1.5发包人不履行或不按约定履行分包合同义务的其他情况时，应向承包人支付违约金元。

　　30.2承包人违约责任：

　　30.2.1承包人因自身原因延期交工的，每延误一日，应向发包人支付违约金元，最高不超过合同总金额的%。

　　30.2.2承包人施工质量不符合本合同约定的质量标准，承包人应向发包人支付违约金元，最高不超过合同总金额的%。发包人可以要求承包人整改，承包人因自身原因无法完成的，发包人可以委派其他劳务企业完成，产生的费用由承包人承担。

　　30.2.3承包人未达到约定的安全文明施工标准，承包人应向发包人支付违约金元，最高不超过合同总金额的%。

　　30.2.4承包人以非正当方式（包括10人以上围堵、占据施工现场、发包人办公场所；以任何手段阻止施工现场正常施工、发包人正常办公秩序；阻塞交通；攀爬塔吊、建筑物、广告牌等；以及《国务院信访工作条例》〔国务院第431号令〕第二十条规定的行为）向发包人提出要求的，承包人支付违约金元；如该违约金不足以弥补发包人的损失，发包人可以要求承包人继续予以赔偿。由此造成工期延误、质量未达到约定标准、文明安全施工未达到约定标准的，发包人索赔违约金不受本合同约定的上限的约束。

　　30.2.5承包人未在每月日前向发包人提供上月本企业在本项目上所有工人的出勤情况、工资核算及支付情况的盖章书面记录的，每发生一次，应向发包人支付违约金元。

　　30.2.6承包人不履行或不按约定履行分包合同的其他义务时，应向发包人支付违约金元，最高不超过合同总金额的5%。延误的承包人工作时间不予顺延。

　　30.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

　　30.4发包人先有30.1.1、30.1.2行为的，承包人的30.2.4行为不构成违约。

　　30.5承包人先有30.2.4、30.2.5行为的，发包人自行为发生之日起日内不履行分包合同价款的结算和支付手续的行为不构成违约。行为存在连续状态的，自连续状态终止之日起计算时限。

　　30.6发包人30.1.1、30.1.2行为、承包人的30.2.4行为的违约责任由本合同双方、发包人及承包人下列人员承担连带责任。发包人及承包人下列人员应当签订保证书作为本合同附件。

　　发包人：__________姓名身份证号：__________

　　姓名身份证号：__________

　　承包人：__________姓名身份证号：__________

　　姓名身份证号：__________

　　31、特别约定：__________

　　31.1发包人承诺按照本合同约定结算、支付分包合同价款，如存在违约行为，造成承包人拖欠本工程务工人员工资的，除按照本合同的违约条款承担责任外，还应对承包人拖欠的本工程务工人员工资承担连带责任。

　　31.2承包人先有30.2.4行为的，双方约定自行为发生之日起日内，双方签订的关于本合同分包价款的协议为无效协议。

　　31.3发包人30.1.1、30.1.2的违约行为、承包人30.2.4的违约行为赔偿义务不因双方在双方签订本合同结算书，发包人全额支付分包合同价款、承包人全额支付本项目上所有工人的工资并将全部工资支付情况书面报送前签认的协议而免除。

　　以上违约责任的免责条件为：在双方签订了本合同结算书、发包人全额支付了合同价款、承包人全额支付了本项目上所有工人的工资并将全部工资支付情况书面报送发包人之后日内签订特别协议。

　　32、争议解决：

　　发包人和承包人在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用下列第种方式解决争议：

　　（1）向北京仲裁委员会申请仲裁；

　　（2）向仲裁委员会申请仲裁；

　　（3）向人民法院起诉。

　　33、本合同正本两份，具有同等效力，由发包人和承包人各执一份；本合同副本_____份，发包人执_____份，承包人执_____份，发包人负责向行政主管部门备案份。

　　34、补充条款：

　　35、附件：

　　附件一：保证书

　　附件二：

　　附件三：

　　保证书

　　中标建造师（项目经理）

　　本人是项目发包人中标建造师（项目经理）。

　　本人已认真阅读并充分理解本劳务分包合同内容并将按照合同约定履行本人职责。

　　本人承诺在本劳务分包合同的履行过程中，作为发包人的授权委托人，在职责范围内禁止本合同30.1.1、30.1.2行为发生。如因本人原因发生上述行为，本人将依照本合同30.6的约定，对发生的债务承担连带责任。

　　中标建造师（项目经理）：__________

　　时间：_____年_____月_____日

　　保证书

　　施工队长

　　本人是项目承包人施工队长。

　　本人已认真阅读并充分理解本劳务分包合同内容并将按照合同约定履行本人职责。

　　本人承诺在本劳务分包合同的履行过程中，作为承包人的授权委托人，在职责范围内禁止本合同30.2.4行为发生。如因本人原因发生上述行为，本人将依照本合同30.6的约定，对发生的债务承担连带责任。

　　施工队长：__________

　　时间：_____年_____月_____日

房屋施工分包合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方请乙方在建一幢框架式水泥砖混结构四层住宅楼，现甲乙双方自愿达成以下协议：

　　一、工程发包方式：

　　甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石料等所需的建筑材料，并负责运到工地。乙方负责楼房的主体工程施工，及建房中的'一切机械工具，即包工不包料的施工承包。

　　二、工程施工计价：

　　按住宅实际总建筑面积计算，每平方米 170 元(包括批灰等所有合作内施工作业的工钱)。另外每层加给乙方需要多费工时的框架等施工的加价，每次1000 元，地下室和屋顶合计作一层计算，共计五层，共加价5000元。

　　三、甲方责任：

　　1、提供施工用水、电、茶水。

　　2、及时提供一切需用建材。

　　3、及时支付乙方工价款。

　　四、乙方工程施工的内容：

　　1、按图施工楼房基础、柱、梁、墙、楼面、梯子、屋顶、水箱等各种规格的全部设计范围的建筑，并达到合格的质量要求。

　　2、负责墙内外批灰，质量达到设计与甲方认可的要求。

　　3、负责完成接入端到楼房内外给排水管道布设、化粪池建设、水电安装、电脑电话线等弱电安装施工，达到设计和甲方要求。

　　4、负责完成设计内容中应该完成的建设施工事项，到达质量合格标准。

　　五、乙方施工中必须保证达到如下要求：

　　1、负责保管好并合理使用好甲方的建筑材料，不得浪费材料，如发生材料被盗要赔偿甲方全部损失。

　　2、施工要确保安全，如果发生安全生产事故，一切责任由负责施工的乙方负全部经济和法律责任，与甲方无关。

　　3、要做好施工现场管理，按照施工工艺进行，特别是混凝土搅拌要均匀，框架结构部分水泥震捣要密实，卫生间和屋顶现浇要防漏等。

　　六、特别约定：

　　乙方要确保施工质量，如达不到甲方要求，甲方有权要求乙方翻工，翻工所需工钱和材料由乙方负责。如有争议由房屋质量监督检验机构鉴定，按照鉴定结果进行处理。

　　七、工程付款方式：

　　每完成一层楼房工程施工后，甲方按照该层次设计的建筑面积工价的80%付给乙方，余下工程款在全部完工验收合格后一次性结清。

　　八、以上未尽事宜，由双方协商解决。如有争议协商不成，可向当地法院以起诉解决。本协议一式两份，签字盖章后即生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

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