土地评估报告

时间：2024-09-30 11:40:48 报告我要投稿

土地评估报告

　　随着社会一步步向前发展，报告与我们愈发关系密切，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。我们应当如何写报告呢？以下是小编为大家整理的土地评估报告，希望对大家有所帮助。

土地评估报告

土地评估报告1

　　一、委托评估单位及联络人：(略)

　　二、评估单位：(略)

　　三、评估地块所在地：本次评估位于××市行政辖区内，××路22号

　　四、评估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估价所对宗地价值进行现值评估

　　五、评估地块面积：宗地面积为1785、88m2

　　四至界限及详细位置参见附录、附件

　　六、评估依据：(略)

　　七、评估基准期日：20xx年9月30日

　　八、评估地块类别：商业服务办公综合用地

　　九、评估价格年期：50年土地使用权

　　十、评估原则

　　(1)评估时按最优、客观、公正、适法、科学、合理原则进行。

　　(2)评估时全面考虑地价增减各项因素。

　　(3)评估时遵守工作独立，依据客观结果公允的规则。

　　1、《中华人民共和国土地管理法》

　　2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　3、《城镇土地估价规程》

　　4、土地估价委托书

　　5、估价人员实地勘察调查所获取的有关资料

　　六、估价基准日

　　20xx年12月31日

　　七、估价日期

　　20xx年12月30日至20xx年1月5日

　　八、地价定义

　　待估宗地的价格是在以下设定条件下于20xx年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3、6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。

　　九、估价结果

　　估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果为：

　　评估土地面积：2504、1m2;

　　单位面积地价：4069、07元/m2;

　　总地价：10189358元;

　　大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。

　　十、需要特殊说明的事项

　　(一)假设条件

　　(1)土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。

　　(2)估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的'正常进行，保证企业持续发展。

　　(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

　　(4)任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。

　　(5)委托方提供的资料属实。

　　(二)估价结果和估价报告的使用

　　(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。

　　(2)在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应作相应调整。

　　(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

　　十一、土地估价师签字

　　1、土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

　　2、土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

　　十二、土地估价机构

　　土地估价机构负责人签字：×××

　　(土地估价机构公章)

　　20xx年1月5日

　　(4)依据规定的程序及相匹配的方法与标准进行科学评估。

　　(5)评估分析中遵循综合分析，最有效利用原则、替代原则、期日原则。

　　(6)比较标的物同质性、可比性原则。

　　(7)在评估人员能力范围内，力求准确。

　　十一、评估作业时间：20xx年11月15日～12月8日

　　十二、评估价格币值种类：人民币

　　十三、评估结果

　　评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真调查、分析委估地块实际条件，生产经营水平的基础上，确定××股份有限公司入股土地资产50年土地使用权在评估基准日期20xx年9月30日的现值为：单位地价944元/m2;总地价168、59万元。

　　十四、有关说明

　　(1)本评估报告是××股份有限公司为股本上市需要，明晰企业土地资产实况，委托××土地估价所对其入股土地资产进行现时开发利用条件下的土地现值评估，如果改变评佶目的或评估条件，本报告评估的土地资产价值应重新评估。

　　(2)本评估地块的土地面积及权属证明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本评估报告所采用的各项标准均以国家有关部门规定为准，各项名词、概念均为房地产评估认可，并普遍采用。

　　(4)本评估报告有效期为12个月。

　　十五、附录及附件

十六、评估人员介绍

　　20xx年12月8日

土地评估报告2

　　1、的概述

　　2、对分析的目的

　　3、对的分析

　　4、对的利用

　　概述

　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对分析的目的

　　土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

　　对的分析

　　通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1.对进行文字的逻辑分析。

　　一般来说所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的'权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

　　(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3.对土地资产估算表格的分析。

　　这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

　　对的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是十分有益的。土地资产评估管理机构利用主要在以下几个方面：

　　1.可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2.可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3.作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

土地评估报告3

　　土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。

　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对土地资产评估报告分析的目的

　　土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　对土地资产评估报告的分析

　　通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。

　　一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的`参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3、对土地资产估算表格的分析。

　　对土地资产评估报告的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：

　　1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

土地评估报告4

　　一、工程概况：

　　工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间

　　工程地址：榆次工业园区

　　建设单位：山西琚丰高岭土有限公司

　　设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司

　　监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司

　　施工单位：晋中市九江通建设有限公司

　　分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司

　　本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖;±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。

　　二、监理工作过程和成效的汇报：

　　1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。

　　2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。

　　3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。

　　三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

　　1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。

　　2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

　　3、委托监理合同及施工承包合同。

　　4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。

　　四、工程质量评估方法：

　　1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的`质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。

　　2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;

　　3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

　　4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。

　　5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。

　　五、工程质量评估内容：

　　本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的手段进行监理：

　　1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。

　　2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：

　　⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

　　⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。

　　⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、平行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。

　　六、工程质量保证资料：

　　1、施工组织设计1份，技术交底1份。

　　2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。

　　3、进场材料检验情况

　　1)20xx年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。

　　2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。

　　4、施工记录

　　1)工程放线记录1份，符合要求。

　　2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。

　　3)螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。

　　4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。

　　5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。

　　6)材料进场自检记录5份，均符合要求。

　　七、对本工程质量的评估结论：

　　根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：

　　1、工程质量控制资料完整并符合要求。

　　2、安全和功能检验资料完整并符合要求。